項目名稱

2023年第四批保障房配套商業(yè)招租

競價底價

詳見《競價標的清單》

是否經過評估

是

評估備案(核準）機構

廈門市財政局

交易實施主體

廈門安居集團有限公司

交易方式

網絡競價

代理機構

廈門翰嘉拍賣有限公司

資格條件

一、非特定標的：

1、競價人必須是具有完全民事行為能力的自然人，以及依法設立的法人和其他組織；

2、未被列入社會信用系統嚴重失信主體名單，主要為失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人、海關失信認證企業(yè)名單以及安全生產、出入境檢驗檢疫等領域的嚴重失信主體名單，政府采購嚴重違法失信行為記錄名單等。通過“信用中國（福建廈門）”（https://credit.xm.gov.cn/）、“中國執(zhí)行信息公開網”（http://zxgk.court.gov.cn/）、“中國政府采購網”（http://www.ccgp.gov.cn/）等公開渠道查詢的本單位信用記錄，不存在《中華人民共和國政府采購法實施條例》第十九條規(guī)定的行政處罰記錄等。

二、特定標的：

標的序號60：金昌里136號為特定標的。整體招租，商業(yè)規(guī)劃性質為生鮮超市。

1、競價人必須是依法設立的法人和其他組織；

2、未被列入我市嚴重失信主體名單，主要為失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人、海關失信認證企業(yè)名單以及安全生產、出入境檢驗檢疫等領域的嚴重失信主體名單，政府采購嚴重違法失信行為記錄名單等。通過“信用中國（福建廈門）”（https://credit.xm.gov.cn/）、“中國執(zhí)行信息公開網”（http://zxgk.court.gov.cn/）、“中國政府采購網”（http://www.ccgp.gov.cn/）等公開渠道查詢的本單位信用記錄，不存在《中華人民共和國政府采購法實施條例》第十九條規(guī)定的行政處罰記錄等。

公告時間

2023年11月27日起

報名時間

2023年12月12日（09:00-12:00；13:00-17:00）

報名地址

意向競價人在報名時間內持有關材料、身份證明文件到廈門市湖里區(qū)云頂北路842號市政務服務中心四樓信息發(fā)布大廳21號窗口辦理報名登記手續(xù)。

咨詢電話:19859228460、0592-5532811

競價時間

2023年12月15日9:30

競價網址

http://120.41.36.88:6100/ggzyscpz/ (廈門市公共資源市場配置競價系統)

競價保證金

詳見《競價標的清單》(保證金需在 2023年12月11日17:00前到賬)

保證金

賬戶名

廈門翰嘉拍賣有限公司

賬號

4100 2003 0920 0025 352

開戶行

工商銀行廈門園山支行

看樣時間

2023年12月4-5日

看樣聯系人及電話

陳先生 13606076325

19859228460、0592-5532811

備查資料

1、《競價協議書》2、《競價標的清單》3、《房屋租賃合同（商業(yè)）樣稿》

4、《商戶信用管理辦法（試行）》

異議受理單位及

聯系方式

廈門翰嘉拍賣有限公司（電話：0592-5532811）

投訴受理單位及

聯系方式

廈門市住房保障和房屋管理局（電話：968383）

其他披露事項

一、仔細閱讀下列材料：《競價協議書》、《競價標的清單》、《房屋租賃合同（商業(yè))樣稿》、《商戶信用管理辦法（試行）》；

二、標的租賃期限均為五年，標的成交價為第一年度月租金，自第二個計租年度起，租金在實際中標價的基礎上逐年遞增5%；

三、原承租人對所承租的房屋享有同等價位的優(yōu)先承租權，原承租人須在規(guī)定的報名截止時間之前，交納競價保證金，并持原《房屋租賃合同》原件及復印件辦理競價手續(xù)，逾期視為放棄該項權利；

四、報名時準備的資料：

1、單位攜帶公章，提供營業(yè)執(zhí)照、法人身份證件、經辦人身份證件等復印件（加蓋公章），授權委托書，競價保證金銀行轉賬憑證（公對公轉賬）；個人攜帶身份證件、競價保證金銀行轉賬憑證到現場報名；

2、現場簽署競價文件：《競價協議書》《競價標的清單》《房屋租賃合同（商業(yè)）樣稿》、《商戶信用管理辦法（試行）》；

3、根據委托人要求，所有競價人的競價資料須經委托人審核通過后，方可取得競價資格；

4、以上所有材料均需攜帶原件并提供復印件（單位材料均需加蓋公章）；

五、標的物《中華人民共和國不動產權證書》尚未辦理，競價人報名參加競價即表明已知悉該情況，如擬經營需要提供《中華人民共和國不動產權證書》才能經營的項目，請不要參加本次競拍。競價人成為最終中標人后不得因此向招標人提出任何訴求，且競價人應自行承擔由此造成的一切后果。

六、在競價結束后到房屋租賃合同簽訂并完成交房手續(xù)前，中標人不得通過任何方式提前進入中標店面并開展包括但不限于堆放物品或材料、提前開展任何形式裝修（含鋪磚、刷白、砌墻、管線改造鋪設等）等任何使用店面的行為。如有發(fā)現，我司將視為嚴重違反《競價公告》及《競價協議書》相關約定，可采取包括但不限于取消最終中標人資格、不予返還競價保證金等措施。

七、競價清單中店面?zhèn)渥热轂闇剀疤嵝?，競價人須自行對租賃房屋及其附屬設備設施的現狀（注：此處現狀特指租賃房屋交接時的現狀，目前非空置房屋交接時的現狀為原承租人搬離并拆除其自行增設的設備設施后的狀態(tài)）、周邊環(huán)境、物業(yè)管理情況等進行現場察看及充分了解。競價人已經通過查閱文件、現場查看標的知悉上述瑕疵、缺陷和風險，標的出現該等瑕疵、缺陷或風險的，招標人不承擔任何責任，競價人成為最終中標人后不得因此要求解除本合同，且無權要求招標人對此采取任何補救措施、支付任何費用或補償款項或承擔任何損害賠償責任(侵權責任)，也無權要求減少、降低成交價款或拒絕支付成交價款。

八、承租人在對租賃房屋進行裝修或改造時，裝修/改造/設備安裝方案應事先以書面方式征得招標人及物業(yè)管理處書面同意并向相關主管部門（如消防、環(huán)保、衛(wèi)生等）申請取得相關批文批件后方可施工。但招標人的同意并不免除承租人對租賃房屋進行裝修或改造時應事先取得政府有關部門的審批許可。承租人保證其裝修/改造的合法合規(guī)性，按有關規(guī)定自行向政府有關部門辦理租賃房屋經營及裝修/改造需要的審批手續(xù)，招標人不承擔任何有關承租人未能通過相關審批及驗收的責任。承租人在對租賃房屋進行裝修改造時，涉及對租賃房屋原結構或設備設施（包括但不限于：拆除或改造原房屋隔墻/樓梯/樓板/衛(wèi)生間等）的改造或破壞，招標人將視承租人裝修/改造情況酌情收取裝修恢復保證金。對同標的內租賃房屋原結構或設備設施改造或破壞的，同等視裝修改造情況收取裝修恢復保證金。收取標準如下：

（1）裝修恢復保證金計算方式為測算單價*工程量*X年通貨膨脹率，其中X年通貨膨脹率為1.07（合同終止年份-裝修年份-1）。

（2）裝修工程保證金收取測算參考標準，如下所示：

①砌墻體

（a）規(guī)格：普通磚墻，墻體厚度12厘米，含砌墻、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米240元；

（b）規(guī)格：普通磚墻，墻體厚度18厘米，含砌墻、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米270元；

（c）規(guī)格：普通磚墻，墻體厚度24厘米，含砌墻、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米300元。

②拆墻體

（a）墻體厚度12厘米，含拆除墻體、土頭清運等工序，每平方米60元；

（b）墻體厚度18厘米，含拆除墻體、土頭清運等工序，每平方米80元；

（c）墻體厚度24厘米，含拆除墻體、土頭清運等工序，每平方米100元。

③管道拆除/恢復

（a）原衛(wèi)生間拆除、管道封閉，現需管道恢復等（含高檔馬桶1個、高檔洗手盆1個、污水管2米、給水管3米、排水管3米、電源線5米）一套2200元；

（b）原衛(wèi)生間拆除、管道封閉，現需管道恢復等（含中檔馬桶1個、中檔洗手盆1個、污水管2米、給水管3米、排水管3米、電源線5米）一套1750元。

④店面鋼筋混凝土樓梯拆除/恢復

店面鋼筋混凝土樓梯拆除/恢復包含如下項目，根據實際工程量計算：

（a）直形樓梯（兩跑），項目特征為C30預拌泵送混凝土（整體樓梯），每平方米220元；

（b）樓梯圈梁，項目特征為C30預拌泵送混凝土（樓梯圈梁），每立方米880元；

（c）現澆構件鋼筋，項目特征為：現澆構件帶肋鋼筋HRB400以內 (直徑≤10mm) ；現澆構件帶肋鋼筋HRB400以內 (直徑12-18mm) ；現澆構件帶肋鋼筋HRB400以內 (直徑20-25mm) ，每噸6000元；

（d）鋼筋植筋，項目特征為：采用A級結構膠；植筋：圈梁鋼筋d≤20，板筋植筋d≤12；鋼筋孔洞清孔；鋼筋等級：HRB400.，每個20元；

（e）模板支撐，項目特征為樓梯板模板、圈梁模板及支撐，每平方米190元；

（f）金屬扶手、欄桿、欄板，項目特征為：鑄鐵欄桿扶手；欄桿高度≥0.9m，間距≤0.11m，每米400元。

（3）裝修恢復保證金收取參考標準將根據市場原材料價格、人工成本變化適時更新。

九、承租人在報名前應自行對意向標的是否符合其業(yè)態(tài)規(guī)劃，進行充分了解和考量，包括但不限于使用該意向標的開辦承租人規(guī)劃的業(yè)態(tài)能否通過相關部門的批準、能否取得相關證照等。經營過程中需嚴格遵守《廈門市環(huán)境保護條例》，符合國家法律法規(guī)規(guī)定的行業(yè)，完全符合消防、環(huán)保等相關法律法規(guī)要求的行業(yè)；不會產生噪音擾民的行業(yè)；不會產生油煙擾民的餐飲行業(yè)，不得使用明火，不得從事廢品回收行業(yè)、活禽貯存及宰殺相關業(yè)務。如經營過程中產生噪音擾民等行為，導致周邊居民信訪，且拒不整改的，將與其解除租賃合同。

十、租賃期間，不排除存在相關方于店面周邊公共區(qū)域增設公共設施的可能性，包括但不限于在店面周邊公共區(qū)域設置電動自行車停車棚、擺放健身器械等。由于部分項目店面前道路已改造并鋪設透水磚，屬地物業(yè)恐不允許車輛開至店面門口，具體情況請咨詢各項目屬地物業(yè)。

十一、租賃期間如項目存在店面共用設施設備（包括但不限于隔油池、電梯等），承租人因生產經營需要使用上述設施設備的，請自行與屬地物業(yè)聯系報備并承擔相關費用；

十二、競價清單中店面?zhèn)渥热轂闇剀疤嵝?，競價人須自行對租賃房屋及其附屬設備設施的現狀（注：此處現狀特指租賃房屋交接時的現狀，目前非空置房屋交接時的現狀為原承租人搬離并拆除其自行增設的設備設施后的狀態(tài)）、周邊環(huán)境、物業(yè)管理情況等進行現場察看及充分了解。競價人已經通過查閱文件、現場查看標的知悉上述瑕疵、缺陷和風險，標的出現該等瑕疵、缺陷或風險的，招標人不承擔任何責任，競價人成為最終中標人后不得因此要求解除本合同，且無權要求招標人對此采取任何補救措施、支付任何費用或補償款項或承擔任何損害賠償責任(侵權責任)，也無權要求減少、降低成交價款或拒絕支付成交價款。

十三、在競價結束后到房屋租賃合同簽訂并完成交房手續(xù)前，中標人不得通過任何方式提前進入中標店面并開展包括但不限于堆放物品或材料、提前開展任何形式裝修（含鋪磚、刷白、砌墻、管線改造鋪設等）等任何使用店面的行為。如有發(fā)現，我司將視為嚴重違反《競價公告》及《競價協議書》相關約定，可采取包括但不限于取消最終中標人資格、不予返還競價保證金等措施。

十四、標的房屋如因歷史遺留問題出現延期交房，如未能在競價結果公示期結束40天內組織簽訂房屋租賃合同，最終競得人同意放棄標的承租權且不得向出租方提出任何權益主張。

十五、標的序號60：金昌里136號，合同擬生效時間以實際交付為準；本批次其余標的合同擬生效時間2024年1月1日。

十六、競價成交后，競價人需按相應標的成交總額，依據《競價協議書》第八條“成交價款、競價傭金”約定標準向拍賣人支付競價傭金。

備注

以上資料及數據除《競價協議書》外，均由業(yè)主提供，代理機構僅對其摘要披露，競價人應對其真實性、準確性、有效性、完整性自行核實。