位于西林路五個片區(qū)的市場及店面（西林農(nóng)貿(mào)市場、農(nóng)貿(mào)市場一二樓店面、江南A樓店面及太川南組團店面1-26號、臨時店面1-10號）10年租賃權(quán)2025/4/24 17:28:55
受委托，我司定于2025年4月23日10:00在中拍平臺(https://paimai.caa123.org.cn)公開拍賣:①西林農(nóng)貿(mào)市場、農(nóng)貿(mào)市場一二層店面及江南A樓店面10年租賃權(quán)（整體招租），面積:5067.57 m2，起拍價:5156012.80元/年，保證金：500萬元；②太川南組團店面1-26號及臨時店面1-10號10年租賃權(quán)（整體招租），面積:1992.65m2，起拍價: 3980000元/年;保證金：400萬元；標(biāo)的明細(xì)詳見下表：
序號 | 標(biāo)的名稱 | 片區(qū) | 門牌號 | 面積 （m2） | 合計面積 （m2） | 備注 |
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1 | 西林農(nóng)貿(mào)市場、農(nóng)貿(mào)市場一二層店面及江南A樓店面10年租賃權(quán)（整體招租） | 農(nóng)貿(mào)市場 | 西林路2-102 (不含市場南面車庫南門右邊空地） | 1479.5 | 5067.57 | 1、拍賣成交后，中標(biāo)人應(yīng)將農(nóng)貿(mào)市場攤位號為024、025、026、027、028、029六個攤位無償提供給本村村民，用于自產(chǎn)自銷，不得收取攤位租金； 2、西林路2-125、 2-126、2-127因歷史遺留問題，在租賃期內(nèi)如遇政府拆除，中標(biāo)人應(yīng)無條件配合。屆時拆除標(biāo)的自動從合同中剔除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，相應(yīng)標(biāo)的物租金繳交至拆除當(dāng)月。有關(guān)拆除賠償全部歸屬委托人，中標(biāo)人不得提出任何賠償要求。拆除后，上述標(biāo)的物租金按平方數(shù)計算相對應(yīng)租金進行扣除，即該片區(qū)中標(biāo)年金額/該片區(qū)總面積╳拆除標(biāo)的面積=拆除標(biāo)的年租金。 |
西林社109-1（生禽1號） | 20.08 |
西林社109-1（生禽2號） |
西林社109-1-101（生禽3號） | 10.04 |
西林社109-1-102（生禽4號） | 10.04 |
小計 | 1519.66 |
農(nóng)貿(mào)市場一二層店面 | 西林路2-111 | 18 |
西林路2-112、2-113 | 47.52 |
西林路2-114、2-115 | 37.62 |
西林路2-116、2-117 | 37.62 |
西林路2-118、2-119 | 37.62 |
西林路2-120、2-121 | 47.52 |
西林路2-122 | 13 |
西林路2-124(一層） | 247.2 |
西林路2-124(二層） | 90 |
西林路2-132、2-133 | 19.8 |
西林路2-134 | 13.05 |
西林路2-139 | 24 |
西林路2-138 | 24 |
西林路2-137 | 24 |
西林路2-125、2-126、2-127 | 32.16 |
二樓 | 2362 |
小計 | 3075.11 |
江南A樓店面 | 西林路14-101、14-102 | 78.8 |
西林路14-103、14-104 | 78.8 |
西林路16-101、16-102 | 78.8 |
西林路16-103、16-104 | 78.8 |
西林路18-101、18-102 | 78.8 |
西林路18-103、18-104 | 78.8 |
小計 | 472.8 |
2 | 太川南組團店面1-26號及臨時店面1-10號10年租賃權(quán)（整體招租） | 太川南組團店面1-26號 | 西林路163號、163-1(一層） | 41.73 | 1992.65 | 1、西林路131號、 133號的原承租人均有自行搭蓋建筑物，本次招租不包含原承租人自行搭蓋的建筑，中標(biāo)人需自行與原承租人協(xié)商解決自行搭蓋部分建筑物的移交及使用問題； 2、西林路39-112號（原為空地）的原承租人有自行搭蓋建筑物，本次招租不包含原承租人自行搭蓋的西林路39-112號的建筑，中標(biāo)人需自行與原承租人協(xié)商解決自行搭蓋部分建筑物的移交及使用問題；西林路39-111、西林路39-110、西林路39-109、西林路39-108、西林路39-107、西林路39-106、西林路39-105、西林路39-104、西林路39-103、西林路39-102，上述店面因歷史遺留問題，在租賃期內(nèi)如遇政府拆除，中標(biāo)人應(yīng)無條件配合。屆時拆除標(biāo)的自動從合同中剔除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，相應(yīng)標(biāo)的物租金繳交至拆除當(dāng)月。有關(guān)拆除賠償全部歸屬委托人，中標(biāo)人不得提出任何賠償要求。拆除后，上述標(biāo)的物租金按平方數(shù)計算相對應(yīng)租金進行扣除，即該片區(qū)中標(biāo)年金額/該片區(qū)總面積╳拆除標(biāo)的面積=拆除標(biāo)的年租金。 |
西林路163號、163-1(二層） | 57.42 |
西林路161號（一層） | 21.96 |
西林路161號（二層） | 25.92 |
西林路159號（一層） | 22.97 |
西林路159號（二層） | 30.24 |
西林路159號（三層） | 60 |
西林路157號（一層） | 23.98 |
西林路157號（二層） | 25.08 |
西林路155號（一層） | 24.98 |
西林路155號（二層） | 30.24 |
西林路153號（一層） | 28.21 |
西林路153號（二層） | 30.25 |
西林路153號（三層） | 60 |
西林路151號（一層） | 27 |
西林路151號（二層） | 33.12 |
西林路149號（一層） | 28.01 |
西林路149號（二層） | 33.12 |
西林路147號（一層） | 30.03 |
西林路147號（二層） | 39 |
西林路143號（一層） | 36.78 |
西林路143號（二層） | 42.41 |
西林路141號（一層） | 25.2 |
西林路141號（二層） | 28.44 |
西林路139號（一層） | 25.2 |
西林路139號（二層） | 28.44 |
西林路139號（三層） | 95 |
西林路137-1（一層） | 25.2 |
西林路137-1（二層） | 30.6 |
西林路137號（一層） | 25.2 |
西林路137號（二層） | 28.44 |
西林路135號（一層） | 25.2 |
西林路135號（二層） | 28.44 |
西林路133號（一層） | 34.08 |
西林路133號（二層） | 34.08 |
西林路133號（空地）（不包含原承租人自行搭蓋的建筑） | 25 |
西林路131號（不包含原承租人自行搭蓋的建筑） | 26 |
西林路91號（一層） | 42.12 |
西林路91號（二層） | 50 |
西林路89號（一層） | 23.4 |
西林路89號（二層） | 28.08 |
西林路87號（一層） | 23.4 |
西林路87號（二層） | 28.08 |
西林路85號（一層） | 23.4 |
西林路85號（二層） | 28.08 |
西林路83號（一層） | 23.4 |
西林路83號（二層） | 28.08 |
西林路81號（一層） | 23.4 |
西林路81號（二層） | 28.08 |
西林路79號（一層） | 23.4 |
西林路79號（二層） | 28.08 |
西林路77號（一層） | 23.4 |
西林路77號（二層） | 28.08 |
西林路75號（一層) | 23.4 |
西林路75號（二層) | 28.08 |
西林路73號（一層） | 18.72 |
西林路73號（二層） | 23 |
小計 | 1782.65 |
臨時店面1-10號 | 西林路39-111、西林路39-112號(原為空地，不包含原承租人自行搭蓋的建筑） | 22 |
西林路39-110 | 22 |
西林路39-109 | 22 |
西林路39-108 | 22 |
西林路39-107 | 22 |
西林路39-106 | 20 |
西林路39-105 | 20 |
西林路39-104 | 20 |
西林路39-103 | 20 |
西林路39-102 | 20 |
小計 | 210 |
有意競拍者請持有效證件到本公司辦理競拍登記及交付保證金手續(xù)。
★報名及繳交保證金截止時間:即日起至2025年4月22日17︰00止（以銀行實際到賬為準(zhǔn)）
競拍保證金的繳款人與競拍人必須一致，不一致的，不得參加競拍；若由于競拍保證金的繳款人與競拍人不一致，而造成的一切責(zé)任均由競拍人承擔(dān)。
★保證金賬戶：廈門翰嘉拍賣有限公司，4100200309200025352，工行廈門蓮花支行
★看樣時間:2025年4月17-18日（即日起預(yù)約看樣）
★看樣地點:標(biāo)的所在地
★看樣預(yù)約及報名咨詢電話：19859228460、0592-5532811
★報名地點：廈門市鷺江道268號遠(yuǎn)洋大廈25E單元
★競買人資格要求（應(yīng)同時滿足以下條件）：
1、在中華人民共和國合法注冊和按時進行年檢的獨立法人或具備完全民事行為能力的自然人（年齡應(yīng)為18-60周歲）；2、在近三年內(nèi)無重大違法記錄；3、非失信被執(zhí)行人，在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上無不良信用記錄、未被列入“失信人員”或限制高消費、在承租方面沒有訴訟糾紛；4、無拖欠招租人租金記錄；5、在規(guī)定時間內(nèi)繳納相應(yīng)競拍保證金并辦理競價登記手續(xù)。
★報名需提交的材料：
個人報名：需攜帶保證金繳納憑證、身份證復(fù)印件到現(xiàn)場辦理競拍報名手續(xù)、簽署競拍協(xié)議等相關(guān)拍賣文件；無法親自到場辦理要委托他人辦理的另需提供《授權(quán)委托書》原件及受托人身份證原件及復(fù)印件。
企業(yè)報名：需攜帶公章、保證金繳納憑證、《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件到現(xiàn)場辦理競拍報名手續(xù)、簽署競拍協(xié)議等相關(guān)拍賣文件；法定代表人無法親自到場辦理競拍報名手續(xù)的另需提供《授權(quán)委托書》原件、經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件。
★參拍程序：
1、線下繳納競拍保證金；
2、到現(xiàn)場辦理報名手續(xù)（或添加公司掌上拍賣客服微信號（zspmkf）以便索取參拍報名資料及完成相關(guān)報名手續(xù)）；
3、到中拍平臺（網(wǎng)址：http://paimai.caa123.org.cn）→通過搜索拍賣企業(yè)找到廈門翰嘉拍賣有限公司→找到本場拍賣會→找到本拍賣標(biāo)的→進入拍賣大廳→報名參拍（若未注冊，請在這個環(huán)節(jié)點注冊）→審核通過后即完成參拍申請→等待開拍競價。
★特別提示：
1、本次拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀分別進行整體拍賣，成交后允許中標(biāo)人分開轉(zhuǎn)租；租賃用途僅限于農(nóng)貿(mào)市場及店面經(jīng)營使用，不能改變結(jié)構(gòu)，改變用途。拍賣標(biāo)的的數(shù)量及品質(zhì)均以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，拍賣人提供的圖片、資料、信息、咨詢等僅供參考，不作為該標(biāo)的數(shù)量及品質(zhì)的保證。由于歷史或其他原因，現(xiàn)場門牌可能存在缺失或與清單不一致的情況，以看樣時委托方現(xiàn)場確認(rèn)為準(zhǔn)。拍賣人提供的圖片、資料、面積、信息、咨詢等僅供參考，不作為該標(biāo)的數(shù)量及品質(zhì)的保證，標(biāo)的實際建筑面積與拍賣人提供的參考數(shù)據(jù)不一致的，不影響標(biāo)的的成交價格。
2、拍賣成交價：拍賣成交價為標(biāo)的首年年租金，本次拍賣成交價及成交總價等，均為委托人實收價（含稅）。租金遞增：第1-5年的年租金為中標(biāo)價，第6-10年的年租金在中標(biāo)價的基礎(chǔ)上遞增5%。履約保證金為中標(biāo)租金的一季度租金總額；租金按季度支付。
3、目前大部分店面有商戶在經(jīng)營，但未簽租賃合同，租金由委托方收取，小部分空置，拍賣成交后中標(biāo)人自行與現(xiàn)有商戶協(xié)商出租事宜。拍賣人已將知悉的與拍賣標(biāo)的有關(guān)文件和材料進行了披露，不隱瞞已知的拍賣標(biāo)的瑕疵，對已知及未知的瑕疵均不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。
4、拍賣成交后，承租人需自行辦理農(nóng)貿(mào)市場、招租店面經(jīng)營管理所需的全部手續(xù)，承擔(dān)物業(yè)管理費、房產(chǎn)日常維護、保養(yǎng)、相關(guān)水電費、公維金、通訊、煤氣、有線等其他費用。中標(biāo)人需承諾/確認(rèn)對招租標(biāo)的現(xiàn)狀無異議并自行與經(jīng)營戶辦理相關(guān)交接事宜，辦理相關(guān)備案手續(xù)，同時應(yīng)向社區(qū)報備，并購買相應(yīng)商業(yè)保險。委托人按《農(nóng)村集體資產(chǎn)（物業(yè)類）租賃合同》約定與中標(biāo)人辦理租賃移交等相關(guān)工作。
5、買受人因使用租賃物而產(chǎn)生的全部稅、費由買受人自行承擔(dān)，包括但不限于：水費、電費、煤氣/燃?xì)狻⑼ㄓ?網(wǎng)絡(luò)、有線電視、空調(diào)費、公共維修金、垃圾處理費、公攤水電費、熱水、停車費等費用及與買受人經(jīng)營有關(guān)的其他全部稅、費。因國家政策調(diào)整而不可預(yù)見的稅費等一律由買受人承擔(dān)；
6、買受人應(yīng)加強對承租標(biāo)的的管理，不得利用承租標(biāo)的進行非法活動，損害公共利益，所經(jīng)營項目應(yīng)符合工商行政管理、食品藥品安全、安全生產(chǎn)、城市市容環(huán)境衛(wèi)生、文明城市創(chuàng)建、衛(wèi)生城市創(chuàng)建、環(huán)境保護、社會治安等各項要求。如有發(fā)生違反本條約定的情況，由買受人自行承擔(dān)全部責(zé)任和后果，給委托人造成損失的，買受人應(yīng)予賠償。
7、拍賣成交后，買受人除向拍賣人支付相應(yīng)拍賣傭金外，還需向中拍平臺支付軟件使用費。
其他詳見本期《拍賣會文件》或關(guān)注微信公眾號“掌上拍賣”。
